乐虎游戏官方网站 卫生间漏水该找谁负责?嘘,这里有答案
在乐虎lehu唯一官网日常生活中,小区里总有说不完的事儿,业主与物管、业主与业主之间、业主与开发商都可能发生一些摩擦和纠纷。其中,卫生间渗漏水就是小区高发问题,维修的话不仅可能要破坏装修,还很麻烦,不仅业主头疼,小区物业也头疼。谁之责?谁来管?谁来赔?更是让不少业主朋友丈二和尚摸不着头脑。比如以下这样的事例在生活中并不少见:
某小区业主发现楼上卫生间渗水,找物业公司,他们认为这是楼上住户向下渗水,应该由楼上住户负责。这是邻里纠纷问题,他们不存在责任;找楼上住户,又以各种理由推脱,说是开发商的问题,自己家的防水做得很好;找开发商,又说房子已经全部卖完,这事该找物业公司。物业公司、楼上住户与开发商都不愿承担责任,业主有苦说不出。
那么,小区业主发现楼上卫生间渗水,维修责任到底该由谁来承担呢?其实,渗水问题的症结主要在于原因的鉴定。今天就来跟大家说说“漏水问题谁之过”这个头疼的事。
1、物业公司责任
如果是因为房屋主体结构、公共部位或公共设施设备损坏而漏水,需要大修及公共改造才能维修好,可向物业申请使用房屋维修基金予以修复。比如因管线损坏造成漏水,管道属于公用设施,是整体设施设备的一部分,可由物业管理公司启用公共维修资金进行维修。
2、开发商责任
在保修期内,因为房屋质量问题或房屋本身设计不合理造成的漏水,应由开发商负责。根据建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。
3、楼上业主责任
通常有两种情况,一是楼上住户防水材料、水管使用年限过长导致自然老化,超过质保期,在正常情况下用水造成的房屋漏水;二是楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施,造成漏水,都可以找楼上住户负责。
如果他们不配合怎么办?
如果是物业公司、开发商不配合,业主的正当要求无法得到满足时,业主可向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。
如果是邻居不配合,根据《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应当按照本规定及时修缮,不得拖延或拒绝;否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。因为协调业主之间的关系是物业公司的义务,若邻居不配合,业主首先可以“求助”于物业公司;如果不行,可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院起诉。
当然,如果是居住人的原因造成的渗漏,那么维修责任应当自行承担。而不能分清责任的,双方协调解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后的责任方负责。
那么,楼上卫生间渗漏到自家顶上,能从自己家里进行堵漏么?
一般来说,卫生间渗漏维修时建议从楼上(迎水面)进行治理,排除管道物理损坏的因素,防水层出现问题的,生活用水会直接从装饰面缝隙或破损处渗入干混砂浆结合层,从而沿结构缺陷处渗下去,自己家做的防水层(背水面)在长期水压作用下,会出现一定程度的老化与失效,从而影响防水效果。
为了避免日后不必要的麻烦,如何杜绝卫生间漏水事件发生?
卫生间虽然不大,但可能发生漏水的原因却有很多。防水层漏水是主要问题之一。所以,在做防水时,一定要把好材料关和工艺关,避免殃及池鱼。
首先,把好防水材料质量关,应该在大型建材超市、专卖店等正规营业点选购质量、环保系数达标的防水材料。卫生间防水材料建议选用粘结性、弹性比较好的防水涂料,比如乐虎唯一官方入口400、乐虎唯一官方入口300、乐虎唯一官方入口200、乐虎唯一官方入口100等新乐虎唯一官方入口系列,适用于卫生间、厨房、楼地面、阳台、非外露屋面的防水。其中,乐虎唯一官方入口400彩色高弹防水涂料,具有桥接裂缝能力强、强度高、气密性好、干燥速度快、施工手感好的特点,获得了具有“环保界奥斯卡”之称的德国EC1plus环保认证,是国内率先通过该认证的 防水涂料 。
工艺方面,卫生间防水施工地面要全部涂刷,一般的墙体上翻涂刷30厘米高,淋浴区周围墙体上翻涂刷180厘米高 。地面施工前需要封堵管口和基面处理,细节部位先行施工,然后进行大面积施工。卫生间的阴角要做一至两层无纺布接缝处理,防止防水层开裂漏水。
总之,无论是自己家漏水,把别人家“祸害”了,还是别人家渗漏,殃及了自己家,都是件烦心事。发生渗漏时,应该查明漏水原因,确定责任方,方可更好维护自己的权益。